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Crédits immobiliers : les taux sont encore très bas
Le nombre de prêts accordés aux foyers percevant moins de 4 500 euros bruts par mois a largement diminué. Or ces ménages représentent un tiers du marché des crédits.
Les banques ont besoin de ces clients, elles ne peuvent pas les ignorer et elles proposent donc des conditions attractives pour les conserver.
Comment les banques font-elles pour présenter des taux de crédit immobilier avantageux ?
En cette période de crise, la BCE (Banque Centrale Européenne) se montre particulièrement accommodante envers les établissements financiers. Ainsi, les banques ont la possibilité d’emprunter à des niveaux très avantageux et le répercutent sur leurs clients finaux.
À la mi-avril, l’Observatoire crédit logement enregistrait, en quelques jours, une diminution de 0,03 point des taux moyens hors assurance, pour se positionner à 1,07 %. D’autres baisses devraient intervenir dans les prochaines semaines.
Quelle conséquence ?
La durée moyenne des prêts s’allonge. Elle se situe aujourd’hui à 236 mois, soit quasiment 20 ans.
Pourquoi les banques autorisent-elles de telles durées ? Pour respecter les recommandations du Haut Conseil de stabilité financière. Cette instance exige de ne pas accorder de crédits dont les mensualités représenteraient plus de 35 % des revenus du ménage. Or, en allongeant les prêts, le montant à rembourser chaque mois diminue.
De plus, ces longues durées permettent aux banques de cibler les jeunes. En effet, ils peuvent emprunter sur 20 à 25 ans et sont les clients de demain.
À noter toutefois que pour accéder à l’emprunt, il faut généralement être en CDI ou avoir un emploi stable dans la fonction publique. De plus, le montant de l’apport personnel est un argument qui pèse de plus en plus lourd.
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