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Estimation immobilière : comment fixer le prix de vente de mon logement ?
À quel prix puis-je vendre mon bien immobilier ? Appartement, maison ou terrain, c’est la question que tout propriétaire se pose lorsqu’il lance son projet de vente immobilière.
L’importance de fixer le bon prix de vente
Mettre en vente son logement au bon prix est essentiel. De cette décision va découler la rapidité de concrétisation de votre projet. De plus, elle va avoir un impact direct sur les exigences en termes de négociation de la part de l’acquéreur.
En effet, un bien immobilier proposé au mauvais prix mettra plus de temps pour être vendu. À force de le voir au fil des semaines et des mois, les acheteurs vont instinctivement développer une méfiance à son égard et le dévaluer. Ainsi, au moment de faire une offre d’achat, ils présenteront automatiquement une proposition plus basse que si le bien à vendre était récent sur le marché.
Enfin, plus vite votre bien immobilier sera vendu, plus rapidement vous pourrez définir l’enveloppe budgétaire pour votre nouveau projet.
Estimer son bien immobilier
Pour définir le prix de vente de son appartement, sa maison ou son terrain, il faut avant tout faire une étude de marché. Y a-t-il beaucoup de logements actuellement à vendre de la même typologie que le vôtre ? À combien se sont vendus dernièrement les biens similaires au vôtre sur le secteur ?
Attention toutefois, la seule similarité des critères ne permet pas de réaliser une estimation fiable de sa maison, son appartement ou terrain.
De nombreux autres éléments entrent en compte. L’état du logement, l’étage auquel il se situe, la vue qu’il offre, s’il est en rez-de-chaussée, le côté sur lequel il donne, rue ou cour, sont des caractéristiques à ne pas négliger. En fonction de celles-ci, une décote ou une surcote pourront être appliquées.
Il faudra aussi prévoir une certaine marge de négociation.
De l’intérêt de faire appel aux services d’un professionnel
Définir le prix de vente de son bien n’est donc pas chose aisée.
C’est pour cela que faire appel à un conseiller immobilier permet de donner toutes les chances de réussite à son projet.
Le professionnel dispose de son expérience et de sa connaissance du marché pour réaliser une estimation immobilière au plus juste. De plus, il n’est pas influencé par l’attachement affectif que chacun peut ressentir pour son logement et les souvenirs qui s’y rapportent. Le conseiller immobilier est ainsi en mesure de déterminer un prix de vente objectif et en accord avec le niveau du marché.
En tant que propriétaire, vous vendez votre maison, appartement ou terrain rapidement et au meilleur prix.
Chez COFIM, les conseillers immobiliers possèdent une expérience de plusieurs années sur leur métier et leur secteur d’activité. Fortement implantés dans leur territoire, ils ont une vision globale de leur marché qui leur permet de vous accompagner de manière optimale.
Nos équipes sont à votre disposition dans nos 11 agences de proximité :
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