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Lorsqu’un propriétaire souhaite vendre son appartement ou sa maison, il découvre rapidement les notions de surface Carrez et surface habitable. Quelle est la différence ?

La surface Carrez

Appelée aussi surface privative, la surface Carrez est une information à renseigner obligatoirement lors de la vente de lots en copropriété, appartement comme maison.

Elle concerne la somme des surfaces au sol des pièces disposant d’une hauteur sous plafond d’au minimum 1,80 mètre. Ne sont pas prises en compte celles occupées par les murs, les cloisons, les marches, les cages d’escalier, les gaines, les embrasures des portes et des fenêtres.

Cette surface Carrez permet aux potentiels acheteurs de comparer plus facilement les logements à vendre entre eux.

La surface habitable

Elle est aussi appelée surface loi Boutin.

Obligatoire lors de la rédaction d’un bail (location immobilière), la surface habitacle est aussi généralement renseignée lors de la vente d’une maison individuelle. Elle est une information essentielle pour aider à comparer les logements à louer ou pour un achat immobilier.

La surface habitable représente la surface Carrez à laquelle sont déduites les surfaces des lieux que le ménage n’habitera pas, soit : les combles non aménagés, les sous-sols, les vérandas, les greniers ou encore les remises...

Peut-on calculer soi-même les surfaces Carrez et habitable ?

Oui c’est possible. Il faudra connaître quelques notions de base de trigonométrie et se munir d’un mètre et d’une calculette.

Il est en revanche tout à fait conseillé de passer par un professionnel pour effectuer ce calcul, généralement un diagnostiqueur. Aguerri, il connaît parfaitement la méthode à suivre, il a les outils et s’il venait à faire une erreur, sa responsabilité serait engagée et non celle du propriétaire vendeur ou bailleur.

À noter que, pour de la vente comme pour la location, la réalisation de diagnostics techniques, dont le calcul des surfaces, est quoi qu’il en soit obligatoire. Les surfaces sont des informations engageantes.

Si le vendeur ou le bailleur se trompe en les renseignant, il risque de voir s’appliquer une réduction de son prix de vente ou de son loyer proportionnelle à son erreur. Un delta de maximum 5 % entre l’information renseignée et la réalité est toutefois tolérée par la loi.

Chez COFIM, les conseillers immobiliers possèdent une expérience de plusieurs années sur leur métier et leur secteur d’activité. Fortement implantés dans leur territoire, ils ont une vision globale de leur marché qui leur permet de vous accompagner de manière optimale.

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