Location Airbnb en 2025 : ce qu’il faut savoir avant de se lancer
En 2025, la location courte durée type Airbnb évolue profondément.
Que vous soyez propriétaire expérimenté ou novice curieux de diversifier votre patrimoine immobilier dans le 64 ou le 65, il est essentiel de bien comprendre les nouvelles règles du jeu.
Durée de location limitée, fiscalité modifiée, contraintes locales renforcées : découvrez ce qu’il faut savoir avant de vous lancer !
Pourquoi un encadrement renforcé ?
Résultat : tension sur le marché immobilier local, logements permanents qui se raréfient, hausse des prix.
Pour répondre à ces enjeux, l'État a adopté la loi Le Meur début 2024, avec application dès 2025.
🎯 Son objectif : mieux réguler la location touristique tout en préservant l’accès au logement pour les résidents permanents.
🏡 Durée de location plus strictement encadrée
En 2025, la durée maximale autorisée pour louer sa résidence principale pourrait être abaissée à 90 jours/an dans certaines villes, contre 120 jours actuellement, à la discrétion des mairies. Cela concerne surtout les zones tendues (côte basque, stations de ski...).
📝 Obligation d’enregistrement en mairie
Vous devez obtenir un numéro d’enregistrement obligatoire avant de publier une annonce de location. À afficher sur toutes les plateformes (Airbnb, Abritel, Booking…).
♻️ Respect du DPE minimum
Interdiction de louer un logement ayant un Diagnostic de Performance Énergétique (DPE) classé F ou G. Le seuil est fixé à E pour les meublés touristiques en zone tendue. 👉 Cela pousse à rénover les logements pour rester dans le jeu.
Fiscalité Airbnb 2025 : quels régimes fiscaux possibles ?
Louer en courte durée peut être rentable… à condition de bien maîtriser la fiscalité !
- Revenus locatifs < 15 000 €/an
- Abattement de 30% (au lieu de 50% auparavant pour les meublés classiques non classés).
- Déclaration simplifiée sur votre impôt sur le revenu.
- Plus contraignant, mais intéressant si vous avez beaucoup de charges (travaux, intérêts d’emprunt, frais de gestion...).
- Vous pouvez déduire toutes vos charges des revenus locatifs et ainsi réduire votre imposition.
➡️ Exemple chiffré :
Si vous percevez 20 000 €/an via Airbnb et que vos charges sont de 8 000 €,
- Au micro-BIC, vous serez imposé sur 70% de vos recettes soit 14 000 €.
- Au réel, vous serez imposé sur 12 000 € (20 000 - 8 000).
Quelles démarches pour louer légalement sur Airbnb en 2025 ?
1️⃣ Enregistrement en mairie : Obtenir un numéro d’enregistrement à mentionner dans vos annonces.
2️⃣ Déclaration aux impôts : Déclarer vos revenus locatifs sous le régime BIC.
3️⃣ Respect du DPE : Louer un logement classé au minimum E.
4️⃣ Respect de la durée légale : Ne pas dépasser le quota autorisé de nuitées par an.
5️⃣Paiement de la taxe de séjour : Collectée automatiquement par les plateformes, reversée à la commune.
Avantages et inconvénients de se lancer en 2025
Les avantages
✅Rentabilité potentielle plus élevée qu'une location classique longue durée.
✅ Flexibilité : louer à la nuitée ou à la semaine selon vos envies.
✅ Patrimoine valorisé par des rénovations énergétiques imposées.
Les inconvénients
❌ Encadrement strict en zone tendue (quotas, obligations de compensation).
❌ Fiscalité moins favorable que par le passé.
❌ Charges administratives plus lourdes (déclarations, gestion).
💬 Le conseil de Sonia, Responsable Gestion Locative chez COFIM Immobilier
"Avant de vous lancer dans la location saisonnière, prenez le temps d'analyser précisément la réglementation applicable à votre commune. Chaque ville a ses propres exigences, parfois très différentes d'une rue à l'autre ! Un diagnostic personnalisé est essentiel pour éviter les mauvaises surprises fiscales ou administratives. Chez COFIM, nous vous accompagnons pour sécuriser votre projet et optimiser sa rentabilité."
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Chargée de communication
Publié le 09/05/2025 par
Sabrina DA EIRA DAUDIGNON
