Relancer l’investissement locatif : vers un nouveau souffle pour le marché immobilier ?

Blog

Notre actualité

Retour

Partager l’article

🔍 Pourquoi parle-t-on de crise du logement ?

En France, trouver un logement à louer est devenu un véritable défi. Plusieurs facteurs expliquent cette tension :

On ne construit plus assez : la production est au plus bas depuis 70 ans
Moins de ventes dans l’ancien : moins de transactions = moins de biens remis sur le marché
Les investisseurs privés désertent : rentabilité en baisse, contraintes fiscales et risques perçus élevés

👉 Les causes principales :

Prix immobiliers +100 % en 25 ans, mais loyers +30 % seulement
Hausse des charges, taxes et coûts de rénovation
Fiscalité pénalisante pour la location nue par rapport à la meublée ou aux plateformes type Airbnb

🎯 L’objectif du rapport : redonner envie d’investir

Le rapport Daubresse-Cosson (juin 2025) part d’une idée simple : plus d’investisseurs = plus de logements disponibles.

Ses ambitions sont claires :
🔵 Relancer la construction et la rénovation
🔵 Créer un cadre fiscal stable et incitatif
🔵 Stimuler l’économie (emplois, recettes fiscales)
🔵 Reconnaître le rôle clé des bailleurs privés

💡 Les 5 mesures phares (préconisées pour fin 2025)

Pour rendre la location longue durée attractive, le rapport propose :

✅ 1. Déduction de l’amortissement & hausse de l’abattement

5 %/an pour le neuf
4 %/an pour l’ancien (si 15 % de travaux)
Abattement micro-foncier porté à 50 % (au lieu de 30 %)

👉 Cela permettrait de réduire vos impôts en déduisant chaque année une partie de la valeur du bien et en augmentant l’abattement sur les loyers.

✅ 2. Bonus pour loyers abordables
Un supplément d’amortissement ou d’abattement pour les loyers intermédiaires, sociaux ou très sociaux.
👉 Un avantage fiscal supplémentaire si vous pratiquez des loyers inférieurs au marché.

✅ 3. Déficit foncier boosté
Plafond relevé à 40 000 € (au lieu de 10 700 €).
👉 Des travaux importants ? Vous pourriez déduire beaucoup plus de vos impôts.

✅ 4. Exclusion de l’IFI
Les biens loués de longue durée seraient exclus de l’impôt sur la fortune immobilière.
👉 Posséder plusieurs biens ne vous ferait plus payer cet impôt si vous êtes concerné.

✅ 5. Plus-values : exonération en 20 ans
Durée harmonisée pour un horizon d’investissement long terme.
👉 Après 20 ans, la revente serait exonérée d’impôt sur la plus-value.

🚀 Quels bénéfices pour le marché ?

Si ces mesures voyaient le jour, elles pourraient transformer en profondeur le marché locatif. Selon les estimations du rapport :

L’offre locative progresserait fortement, avec près de 90 000 logements supplémentaires chaque année d’ici 2030

Cette dynamique profiterait à l’économie : environ 100 000 emplois pourraient être créés dans le bâtiment et les services associés

Enfin, ces mesures ne pèseraient pas sur les finances publiques : au contraire, elles généreraient un gain estimé à 1,9 milliard d’euros par an entre 2026 et 2032

📌 Ce que cela changerait pour vous

Si ces mesures étaient appliquées, elles pourraient rééquilibrer la fiscalité entre location nue et meublée. La location longue durée redeviendrait compétitive, surtout dans l’ancien avec travaux.

Chez COFIM, nous accompagnons nos clients pour anticiper ces évolutions, en :

⚪ Identifiant les biens à fort potentiel
⚪ Calculant la rentabilité nette après fiscalité
⚪ Sécurisant la mise en location (sélection locataire, GLI, suivi juridique)

Envie d’aller plus loin ?

👉 Découvrez notre espace dédié à l’investissement locatif : conseils pratiques, dispositifs fiscaux et opportunités locales.

📘 Téléchargez gratuitement notre Guide de l’investisseur pour tout savoir : fiscalité, financement, choix du bien… et transformer votre envie d’investir en un projet solide, structuré, accessible et concret.

📞 Contactez nos experts COFIM dès aujourd’hui pour un projet sur-mesure et un diagnostic gratuit.

Contactez nous pour être accompagné !

📢 Face à une crise du logement sans précédent, le gouvernement pourrait miser sur une réforme ambitieuse pour relancer l’investissement locatif.

Objectif : rendre la location longue durée plus attractive et recréer une dynamique sur le marché immobilier.

📉 Un constat alarmant : l’investissement locatif s’essouffle

Depuis 2023, le marché locatif traverse une crise majeure. La construction neuve serait tombée à son plus bas niveau depuis les années 1950, et les transactions dans l’ancien continueraient de reculer. Conséquence : l’offre locative se réduit alors que la demande explose, notamment pour les étudiants et jeunes actifs.

Le rapport parlementaire « Pour une relance durable de l’investissement locatif » (juin 2025) tire la sonnette d’alarme :

🔵 15 000 logements neufs seulement pourraient être acquis par des investisseurs en 2025 (-80 % par rapport à 2019)

🔵 +500 000 demandes supplémentaires de logements sociaux depuis 2017

🔵 70 % des bailleurs privés posséderaient un seul logement