Maison 164m² 3 chambres Igon
395 000 €
Coup de cœur
Exclusivité
+ de photos
- Surface : 163 m²
- Pièces : 5
- Salle de bains : 1
- Terrain : 3 046 m²
- Construction : 1972
Les points forts du bien
- Vue sur les Pyrénées
- Environnement calme
- Maison entièrement rénovée
Descriptif du bien
Sur la commune d'Igon, à seulement 5 minutes de Nay et 30 minutes de Pau et Lourdes. Cette maison des années 1970 vous accueille dans un environnement calme, au fond d’une impasse, tout en restant proche de toutes les commodités. Entièrement rénovée depuis 2020, elle développe environ 200 m² au sol (163 m² habitables) et offre un cadre de vie moderne, confortable et chaleureux, avec une belle vue dégagée sur les Pyrénées.
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de plus de 70 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Côté nuit, une grande suite parentale principale d’environ 25 m² avec dressing et salle d’eau privative offre un espace confortable et privilégié, complétée par une seconde suite plus petite, parfaite pour accueillir des invités en toute intimité. Une entrée de service, un dégagement et un WC indépendant complètent cet espace fonctionnel.
À l’étage, une mezzanine dessert une grande chambre dotée de sa propre salle de bains, parfaite pour un espace nuit cosy. Il est également possible de diviser cet espace en deux pour créer une 4ème chambre. Un grenier aménageable, actuellement utilisé comme espace de stockage, peut facilement être transformé en dressing.
L’extérieur invite à la détente grâce à une terrasse qui ceinture la maison et permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur les Pyrénées. Le terrain arboré de 3 000 m² comprend également un double garage et un atelier, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Les rénovations ont été réalisées dans leur globalité : isolation de qualité, menuiseries double vitrage, système de chauffage moderne… Le tout se traduit par un confort énergétique remarquable, avec un DPE classé A et des dépenses d’énergie maîtrisées.
Alliant modernité, confort et praticité, cette maison sera un vrai cocon pour une famille en quête de calme et d’espace, tout en profitant de la proximité des services essentiels. Venez la visiter et vous projeter dans votre futur cadre de vie !
Au rez-de-chaussée, une pièce de vie lumineuse de plus de 70 m² réunit salon, salle à manger et cuisine ouverte, idéale pour recevoir. Côté nuit, une grande suite parentale principale d’environ 25 m² avec dressing et salle d’eau privative offre un espace confortable et privilégié, complétée par une seconde suite plus petite, parfaite pour accueillir des invités en toute intimité. Une entrée de service, un dégagement et un WC indépendant complètent cet espace fonctionnel.
À l’étage, une mezzanine dessert une grande chambre dotée de sa propre salle de bains, parfaite pour un espace nuit cosy. Il est également possible de diviser cet espace en deux pour créer une 4ème chambre. Un grenier aménageable, actuellement utilisé comme espace de stockage, peut facilement être transformé en dressing.
L’extérieur invite à la détente grâce à une terrasse qui ceinture la maison et permet de profiter pleinement de la vue dégagée sur les Pyrénées. Le terrain arboré de 3 000 m² comprend également un double garage et un atelier, offrant de multiples possibilités d’aménagement.
Les rénovations ont été réalisées dans leur globalité : isolation de qualité, menuiseries double vitrage, système de chauffage moderne… Le tout se traduit par un confort énergétique remarquable, avec un DPE classé A et des dépenses d’énergie maîtrisées.
Alliant modernité, confort et praticité, cette maison sera un vrai cocon pour une famille en quête de calme et d’espace, tout en profitant de la proximité des services essentiels. Venez la visiter et vous projeter dans votre futur cadre de vie !
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur, Réversible
- OuverturesPVC/Double vitrage
- PiscineNon
- ClimatisationSplit cassette
- Surface au sol199 m²
- Séjour72 m²
- Surface terrasse110 m²
- Chambres3
- Salle d'eau2
- WC3
- Construction1972
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementPartiellement meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud
- IsolationBiofibre 30cm
- Stationnement intérieur2
- Stationnement extérieur6
- CaveNon
- AssainissementTout à l'égout conforme
- Toitureardoise (amiantée)
- LocalisationNay 64800
- RéférenceVM48413
L'environnement de votre bien
Détail des pièces
- Entrée annexe-buanderie dont placard 2,3m²10,3 m²
- Dégagement2,6 m²
- WC indépendant avec lave-mains, fenêtre, vmc2,6 m²
- avec cuisine A/E et coin salle à manger71,8 m²
- Suite principale - dégagement (0,85), ch (13,8), dressing (4) et sde-wc (6,2)24,85 m²
- Suite 2 - dégagement dont pl (2), ch (10,4) et sde (2,2)14,6 m²
- Mezzanine (23,5 au sol)12,5 m²
- Chambre 3 (potentiel de faire une 4ème chambre), 23,5 au sol12,5 m²
- Salle de bains avec wc (10,4 au sol)6,5 m²
- Grenier (15 au sol)6 m²
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie A, Classe climat A Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard : entre 800.00 € et 1150.00 € sur les années 2021, 2022 et 2023 (abonnements compris). Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
