Opportunité coeur de village
160 500 €
Spécial investisseur
+ de photos
- Surface : 160 m²
- Pièces : 6
- Salle de bains : 1
- Terrain : 870 m²
Les points forts du bien
- Maison + local commercial à rénover
Descriptif du bien
Labouheyre - maison - local commercial
Labouheyre centre village. Forte demande locative sur le secteur.
La côte basque à 1h, les plages de la côte landaise à 25 minutes et Bordeaux à 55 minutes.
Une opportunité pour un beau terrain de près de 900m2 avec une maison landaise de sur une surface totale de 160m2 sur 2 niveaux, qui nécessite des travaux mais offre une vie de village, au calme, avec tous les commerces à pied.
Terrain piscinable sans vis à vis, donnant sur 2 rues, également divisible sans en altérer le confort et l'attrait du jardin de la maison.
Le charme d'une ancienne épicerie combinée à une habitation landaise charmante, à rénover, pour ceux qui recherchent une maison avec une âme.
Double destination possible : maison individuelle de 100 m2 + 1 partie professionnelle possible avec 2 vitrines en angle de rues. A savoir : le changement de destination du local commercial est possible selon le PLU.
Local d'une surface totale de 62m2 : magasin de 36m2 + 1 arrière boutique de 25m2 avec entrée indépendante qui peut être louée ou exploitée sans gêner la partie habitation, ce qui en fait un bien exceptionnel dans le secteur, tout près de la place du village.
La gare de Labouheyre à pied (TER régulier vers Bordeaux, Dax, Mont de Marsan et le Pays Basque),
Ecole primaire, collège, supermarchés... et l'entrée de l'A63 à 2 minutes en voiture.
Tout à pied et sans les nuisances sonores de l'autoroute !
A 55 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac.
Labouheyre centre village. Forte demande locative sur le secteur.
La côte basque à 1h, les plages de la côte landaise à 25 minutes et Bordeaux à 55 minutes.
Une opportunité pour un beau terrain de près de 900m2 avec une maison landaise de sur une surface totale de 160m2 sur 2 niveaux, qui nécessite des travaux mais offre une vie de village, au calme, avec tous les commerces à pied.
Terrain piscinable sans vis à vis, donnant sur 2 rues, également divisible sans en altérer le confort et l'attrait du jardin de la maison.
Le charme d'une ancienne épicerie combinée à une habitation landaise charmante, à rénover, pour ceux qui recherchent une maison avec une âme.
Double destination possible : maison individuelle de 100 m2 + 1 partie professionnelle possible avec 2 vitrines en angle de rues. A savoir : le changement de destination du local commercial est possible selon le PLU.
Local d'une surface totale de 62m2 : magasin de 36m2 + 1 arrière boutique de 25m2 avec entrée indépendante qui peut être louée ou exploitée sans gêner la partie habitation, ce qui en fait un bien exceptionnel dans le secteur, tout près de la place du village.
La gare de Labouheyre à pied (TER régulier vers Bordeaux, Dax, Mont de Marsan et le Pays Basque),
Ecole primaire, collège, supermarchés... et l'entrée de l'A63 à 2 minutes en voiture.
Tout à pied et sans les nuisances sonores de l'autoroute !
A 55 minutes de l'aéroport de Bordeaux Mérignac.
Caractéristiques techniques
- OuverturesBois
- PiscineNon
- Séjour23 m²
- Chambres4
- WC1
- État intérieurGros travaux à prévoir
- CuisineNue
- VueRue
- ExpositionTraversant
- Isolationnon
- Stationnement intérieur2
- CaveNon
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementTout à l'égout
- Toituretuiles
- LocalisationLabouheyre 40210
- RéférenceVM48405
L'environnement de votre bien
Détail des pièces
- entrée séjour22,74 m²
- chambre 1 ou bureau 10,40 m²
- cuisine5,78 m²
- chambre 27,38 m²
- salle de bain avec douche + baignoire5 m²
- wc independants1,53 m²
- chambre 3 côté jardin sud14,38 m²
- cage d'escalier4,17 m²
- Boutique sur 2 rues36,53 m²
- Arriere boutique25,35 m²
- Palier étage 7,50 m²
- chambre étage 10,10 m²
- chambre étage10,52 m²
Informations complémentaires
Honoraires inclus de 7% TTC à la charge de l'acquéreur. Prix hors honoraires 150 000 €. Non soumis au DPE. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 803937150 • RCP GALIAN - SMABTP RCACO-25-031922
Agent commercial (Entreprise individuelle) • RSAC 803937150 • RCP GALIAN - SMABTP RCACO-25-031922
