Pa est - Maison T4 ancienne entièrement rénové avec grange attenante - Rare sur le marché
454 000 €
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- Surface : 120 m²
- Pièces : 4
- Salle de bains : 1
- Terrain : 1 563 m²
- Construction : 1870
Descriptif du bien
Maison béarnaise rénovée avec vue Pyrénées, grange.
À 10 min à l'est de PAU, dans un village dynamique, COFIM vous propose une maison rare, située sur le son cachet, la qualité de sa rénovation et son potentiel.
Cette ancienne béarnaise a été entièrement rénovée en 2023 avec une approche architecturale soignée. Elle offre aujourd’hui ce que beaucoup recherchent : une maison ancienne de caractère, rénovée comme une maison neuve, sans travaux, avec des prestations modernes et une véritable âme.
Dès l’entrée, le charme opère. Le séjour en double hauteur, la cuisine ouverte équipée, les ouvertures traversantes est/ouest et la luminosité naturelle créent une atmosphère à la fois chaleureuse et contemporaine. L’espace de vie représente environ 48 m² et s’ouvre naturellement vers l’extérieur.
La maison développe environ 120 m² habitables. Elle dispose de 3 chambres, dont une suite parentale en rez-de-chaussée avec salle d’eau attenante, d’une mezzanine pouvant accueillir un bureau, d’une salle de bains, de deux WC, d’un cellier et de nombreux rangements.
Le confort technique est au rendez-vous : pompe à chaleur air/eau, plancher chauffant au rez-de-chaussée, radiateurs en fonte à l’étage, poêle à bois, double vitrage aluminium, VMC hygroréglable, fibre optique, toiture en ardoises refaite avec isolation extérieure en laine de bois, fosse septique neuve.
À l’extérieur, la parcelle clôturée d’environ 1 350 m² offre un cadre paisible, arboré, sans vis-à-vis, avec verger, grande terrasse de 50 m² exposée sud-est et vue sur les Pyrénées.
La propriété bénéficie également d’une grange en galet de 140 m², avec environ 70 m² au sol, pouvant répondre à de nombreux projets : stationnement, atelier, stockage, activité professionnelle ou transformation future en surface habitable selon les autorisations nécessaires.
En option, un entrepôt de stockage de 180 m² peut également être acquis en complément.
À proximité de l’école, de la crèche, de la boulangerie, de Total, Safran et à seulement 9 km du centre-ville de Pau, cette maison réunit charme, confort, praticité et potentiel.
Un bien rare pour les acquéreurs qui souhaitent le cachet d’une ancienne béarnaise sans les contraintes de l’ancien.
Caractéristiques techniques
- ChauffagePompe à chaleur
- OuverturesAluminium/Double vitrage
- Surface au sol120 m²
- Séjour48 m²
- Chambres3
- Salle d'eau1
- WC1
- Construction1870
- État intérieurEn excellent état
- CuisineAménagée et équipée/Américaine
- AmeublementNon meublé
- VueMontagne
- ExpositionSud-Est
- IsolationIsolation toiture laine de bois par l'extérieur
- Stationnement intérieur2
- Niveaux (RDC inclus)2
- AssainissementIndividuel conforme
- ToitureArdoise
- LocalisationSendets 64320
- RéférenceVM49468
L'environnement de votre bien
Informations complémentaires
Honoraires à la charge du vendeur. Classe énergie B, Classe climat A Montant moyen estimé des dépenses annuelles d'énergie pour un usage standard, établi à partir des prix de l'énergie de l'année 2021 : entre 930.00 et 1375.00 €. Les informations sur les risques auxquels ce bien est exposé sont disponibles sur le site Géorisques : georisques.gouv.fr.
