Souris dans un logement : qui fait quoi et comment réagir rapidement ?
Que vous soyez locataire, propriétaire bailleur ou en train de préparer la vente de votre bien, la découverte de souris dans un logement soulève toujours les mêmes questions : qui doit intervenir, qui paye, et comment éviter que la situation ne dégénère ?
En tant qu’agence immobilière, nous accompagnons régulièrement nos clients sur ce type de problématique. Voici un guide pratique pour y voir clair et réagir efficacement.
Confirmer la présence de souris : les signes qui ne trompent pas
Avant d’agir, assurez-vous qu’il s’agit bien de souris.
Cherchez des petites crottes noires de 3 à 6 mm, souvent regroupées près des sources de nourriture ou le long des murs.
Une odeur d’ammoniaque persistante indique une présence régulière. Les bruits de grattement nocturnes dans les cloisons ou faux plafonds sont également un signe de présence.
Vous pouvez aussi remarquer des traces de grignotage sur les emballages alimentaires ou des fils électriques endommagés.
Les premiers gestes d’urgence
Locataire
Votre premier réflexe est de prévenir votre propriétaire ou votre agence immobilière par écrit, avec photos à l’appui.
Si l’infestation semble venir des
parties communes (caves, locaux poubelles, gaines techniques), alertez également le
syndic de copropriété : c’est à lui d’organiser le traitement des espaces partagés.
Propriétaire
Vous pouvez directement faire appel à une entreprise de dératisation certifiée comme Nuisibook pour être mis en relation avec un technicien spécialiste.
Qui doit payer la dératisation ? Locataire ou propriétaire ?
L’article 6 de la loi du 6 juillet 1989 impose au propriétaire de fournir un logement décent, exempt de nuisibles.
Si l’infestation est liée à un défaut structurel ou existait avant votre arrivée, le propriétaire prend en charge les frais. Les coûts de dératisation ne figurent d’ailleurs pas parmi les charges récupérables auprès du locataire.
En revanche, si le problème résulte d’un défaut d’entretien manifeste du locataire (accumulation de déchets, conditions d’hygiène négligées), celui-ci peut être tenu responsable, à condition que le bailleur en apporte la preuve.
En copropriété, quand les rongeurs viennent des parties communes, c’est le syndic qui organise et finance l’intervention.
Pour comprendre en détail la répartition des coûts et éviter les litiges, consultez cet article complet sur les responsabilités en cas de dératisation. Dans tous les cas, signalez le problème par écrit dès la découverte.
🔎 Pourquoi les solutions maison ne suffisent pas
Huiles essentielles de menthe, ultrasons, bicarbonate… Ces méthodes peuvent repousser temporairement une souris isolée, mais jamais éradiquer une infestation. Les ultrasons perdent leur efficacité en quelques jours car les rongeurs s’y habituent.
Le vrai problème reste le cycle de reproduction : une seule femelle peut donner naissance à 50 petits par an. Sans intervention professionnelle, la colonie grandit rapidement et les dégâts s’accumulent.
Faire appel à un professionnel : la seule solution durable
Les techniciens certifiés disposent de rodenticides professionnels interdits au grand public et utilisent des postes d’appâtage sécurisés, sans danger pour vos enfants ou animaux domestiques. Leur expertise permet d’identifier les zones de passage et de traiter l’ensemble du logement efficacement.
Comptez généralement entre 159 et 290 € selon la surface et le niveau d’infestation. Ne laissez jamais une infestation s’installer : plus vous attendez, plus le traitement sera long et coûteux.
En cas de doute, rapprochez-vous de l’agence Cofim qui pourra vous orienter vers les bons interlocuteurs.
Consultez notre FAQ
Comment savoir si j'ai des souris chez moi ?
Les signes révélateurs sont les crottes noires de 3 à 6 mm, les
bruits de grattement nocturnes, une odeur d'ammoniaque et des traces de grignotage sur les emballages alimentaires.
Qui doit payer la dératisation : locataire ou propriétaire ?
Le propriétaire paie si l'infestation est liée à un défaut structurel ou préexistait au bail.
Le locataire peut être responsable en cas de défaut l'entretien manifeste de sa part.
Les ultrasons peuvent repousser temporairement les souris, mais elles s'y habituent rapidement.
Cette méthode ne suffit pas pour éradiquer une infestation installée.
Les tarifs varient selon l'ampleur de l'infestation.
Chez les professionnels certifiés, les interventions démarrent généralement à partir de 109 €.
Une souris peut se faufiler dans un trou de seulement 6 mm de diamètre.
Elles passent par les fissures, les passages de tuyaux, les aérations mal protégées ou les joints de portes abîmés.
Votre bien mérite d'être évalué à sa juste valeur
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Chargée de communication
Publié le 20/02/2026 par
Sabrina DA EIRA DAUDIGNON
