Immobilier 2025 : quel impact réel de la chute du gouvernement Bayrou ?
Contexte politique et immobilier : que s’est-il passé ?
Le 8 septembre 2025, le gouvernement de François Bayrou a été renversé après un vote défavorable de l’Assemblée. Dans la foulée, les agences de notation ont immédiatement réagi : Fitch a dégradé la note de la France, sanctionnant à la fois l’instabilité politique et les incertitudes budgétaires de l’Hexagone.
La nomination rapide de Sébastien Lecornu comme nouveau Premier ministre a permis de rassurer temporairement les marchés financiers et les acteurs du secteur. Dans ce contexte, la Banque centrale européenne (BCE) a confirmé le maintien de ses taux directeurs, évitant ainsi toute panique sur les marchés du crédit.
👉 Contrairement aux craintes, cette instabilité politique ne s’est pas traduite par une envolée brutale des taux immobiliers. Le contexte politique n’a donc pas eu d’incidence directe sur les conditions de financement.
👀 Pour autant, il faudra rester attentif aux prochaines décisions politiques et budgétaires. Les arbitrages de la loi de finances de fin d’année – en matière de logement, de fiscalité et de soutien au crédit – pourraient avoir un impact concret dès 2026 sur les conditions de financement comme sur l’attractivité de certains dispositifs (PTZ, MaPrimeRénov’, statut fiscal des bailleurs).
La nomination rapide de Sébastien Lecornu comme nouveau Premier ministre a permis de rassurer temporairement les marchés financiers et les acteurs du secteur. Dans ce contexte, la Banque centrale européenne (BCE) a confirmé le maintien de ses taux directeurs, évitant ainsi toute panique sur les marchés du crédit.
👉 Contrairement aux craintes, cette instabilité politique ne s’est pas traduite par une envolée brutale des taux immobiliers. Le contexte politique n’a donc pas eu d’incidence directe sur les conditions de financement.
👀 Pour autant, il faudra rester attentif aux prochaines décisions politiques et budgétaires. Les arbitrages de la loi de finances de fin d’année – en matière de logement, de fiscalité et de soutien au crédit – pourraient avoir un impact concret dès 2026 sur les conditions de financement comme sur l’attractivité de certains dispositifs (PTZ, MaPrimeRénov’, statut fiscal des bailleurs).
Crédit immobilier 2025 :
Où en sont les taux ? 🏦
Où en sont les taux ? 🏦
En septembre 2025, les taux moyens observés sont de :
👉 La variabilité est forte d’une banque à l’autre : plus que jamais, l’accompagnement d’un courtier permet de comparer et d’obtenir les meilleures conditions.
Dans un contexte économique et politique incertain, les banques continuent de financer les projets solides. Et avec la BCE qui a confirmé le maintien de ses taux directeurs, il est raisonnable de considérer que les barèmes actuels constituent une véritable fenêtre d’opportunité.
👉 En clair : mieux vaut profiter dès maintenant de taux encore attractifs, en étant bien accompagné pour comparer et négocier, plutôt que d’attendre une baisse hypothétique. Les taux devraient rester relativement stables à court terme, mais rien ne garantit une amélioration ensuite.
- 3,18 % sur 20 ans
- 3,29 % sur 25 ans
👉 La variabilité est forte d’une banque à l’autre : plus que jamais, l’accompagnement d’un courtier permet de comparer et d’obtenir les meilleures conditions.
Dans un contexte économique et politique incertain, les banques continuent de financer les projets solides. Et avec la BCE qui a confirmé le maintien de ses taux directeurs, il est raisonnable de considérer que les barèmes actuels constituent une véritable fenêtre d’opportunité.
👉 En clair : mieux vaut profiter dès maintenant de taux encore attractifs, en étant bien accompagné pour comparer et négocier, plutôt que d’attendre une baisse hypothétique. Les taux devraient rester relativement stables à court terme, mais rien ne garantit une amélioration ensuite.
Réformes immobilières : déjà actées vs incertaines ⚖️
Le changement de gouvernement crée du flou sur certaines mesures. Voici un résumé clair :
✅ Déjà acté
- PTZ prolongé jusqu’en 2027 (décret du 29 mars 2025).
- Encadrement des loyers en vigueur dans 24 communes du Pays Basque.
- DPE : depuis janvier 2025, logements classés G interdits à la location.
❓ En suspens
- Statut du bailleur privé : réforme fiscale incertaine (amortissement, déficit foncier élargi).
- LMNP : amortissements déjà réintégrés dans la plus-value à la revente, mais d’autres ajustements possibles.
- MaPrimeRénov’ : aides toujours accessibles mais quotas et conditions renforcés.
👉 Conclusion : le gros du cadre est fixé, mais la fiscalité et les aides à la rénovation dépendront du budget 2026.
Confiance des ménages : le vrai défi du marché immobilier
Depuis la démission de Bayrou, le mot d’ordre est incertitude. Les experts s’accordent : le marché n’est pas freiné par une hausse brutale des taux, mais par un climat psychologique tendu.
👉 Notre conseil COFIM : restez informé, mais ne vous laissez pas paralyser par le bruit ambiant. Les conditions actuelles – taux stables, regain d’intérêt pour l’ancien, marchés locaux solides – en font un moment idéal pour avancer, surtout avec l’appui de partenaires de confiance.
- Beaucoup de ménages préfèrent attendre « d’y voir plus clair ».
- Pourtant, la demande de logements reste forte, en particulier dans les zones tendues (Pays Basque, Pau, Tarbes).
- Ceux qui sécurisent leurs financements aujourd’hui gardent une longueur d’avance.
👉 Notre conseil COFIM : restez informé, mais ne vous laissez pas paralyser par le bruit ambiant. Les conditions actuelles – taux stables, regain d’intérêt pour l’ancien, marchés locaux solides – en font un moment idéal pour avancer, surtout avec l’appui de partenaires de confiance.
Immobilier local 64 / 65 / 40 : des marchés qui tiennent 🏡
Derrière le bruit médiatique, nos territoires gardent leurs fondamentaux :
Le marché de l'ancien tire son épingle du jeu, avec une demande qui repart sur des biens bien placés, bien présentés, ou rénovés. En revanche, le neuf reste pénalisé par les coûts et les contraintes normatives.
- Pau & agglomération : 2 400–2 800 €/m². Marché actif, bonne rentabilité locative pour primo-accédants.
- Pays Basque côtier : 5 000–7 500 €/m². Fortement tendu, idéal pour un investissement patrimonial long terme.
- Tarbes & Hautes-Pyrénées : 1 400–1 800 €/m². Accessibilité forte et rendements locatifs jusqu’à 8–9 %.
Le marché de l'ancien tire son épingle du jeu, avec une demande qui repart sur des biens bien placés, bien présentés, ou rénovés. En revanche, le neuf reste pénalisé par les coûts et les contraintes normatives.
✅ À retenir
- Les taux immobiliers 2025 restent autour de 3,1–3,3 % → conditions encore attractives.
- Les réformes clés (PTZ, DPE, encadrement des loyers) sont déjà en place.
- Les incertitudes concernent surtout la fiscalité des bailleurs et les aides à la rénovation.
- Les marchés du Béarn, du Pays Basque et de la Bigorre sont solides et offrent encore de belles opportunités.
Conclusion ✨
La chute du gouvernement Bayrou alimente l’incertitude, mais l’immobilier reste une valeur refuge. Les taux demeurent stables, les règles essentielles sont déjà fixées, et nos territoires continuent d’attirer acquéreurs comme investisseurs.
Chez COFIM, nous le constatons chaque jour : ce qui fait la différence, ce sont les réalités du terrain
➡️ Que vous soyez acquéreur·se ou vendeur·se, le meilleur moment, c’est maintenant.
Car les meilleures opportunités se saisissent quand d’autres hésitent. Rien n’est encore acté dans les futures réformes, mais vos projets, eux, peuvent avancer dès aujourd’hui.
👉 Contactez COFIM pour une estimation gratuite et un plan d’action personnalisé : ensemble, transformons l’incertitude en opportunité.
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Sabrina DA EIRA DAUDIGNON 06 40 10 28 78 Envoyer un e-mail
Chargée de communication
Publié le 22/09/2025 par
Sabrina DA EIRA DAUDIGNON
