Immobilier 2026 : la fin de la prudence, le retour des projets

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2025, l’année où l’immobilier a repris son souffle

Début 2025, la prudence dominait encore largement les esprits.
Après deux années marquées par la hausse des taux d’intérêt, des projets immobiliers reportés et un attentisme généralisé, une question revenait souvent : « Est-ce vraiment le bon moment pour se lancer ? »

Douze mois plus tard, le constat est plus serein. Sans emballement ni retournement brutal, le marché immobilier s’est progressivement remis en mouvement.

Selon les Notaires de France, près de 921 000 transactions de logements anciens ont été enregistrées sur douze mois à fin septembre 2025, soit une hausse de plus de 10 % sur un an. Un niveau comparable à celui observé en 2022.

2025 n’a pas été une année d’euphorie. Elle a été une année de transition, celle où le marché a retrouvé un fonctionnement plus fluide et plus rationnel.

Moins de tension, plus de réalisme : un marché qui se rééquilibre

Ce qui a marqué 2025, ce n’est pas un rebond spectaculaire, mais un retour au bon sens.

Après deux années de correction, les prix se sont stabilisés. Les Notaires de France observent :

une légère hausse des prix des appartements anciens (+1,3 % sur un an),
une quasi-stabilité des maisons (+0,2 %).

Les vendeurs ont ajusté leurs attentes.
Les acheteurs ont repris le temps d’analyser.
Les projets immobiliers ont recommencé à avancer, avec plus de méthode et moins de précipitation.

👉 Le marché est sorti d’une phase de crispation pour entrer dans une phase de décision.

Le crédit, déclencheur discret mais décisif

Sur le terrain, un facteur a joué un rôle central en 2025 : l’amélioration progressive des conditions de financement.

Avec des taux de crédit immobilier revenus autour de 3 %, de nombreux ménages ont retrouvé une capacité de projection plus réaliste. Un indicateur illustre bien cette évolution : en 2025, la surface moyenne finançable atteint à nouveau 81 m², soit un niveau comparable à celui de 2022, après un point bas observé en 2023.

👉 Ce retour du pouvoir d’achat immobilier a permis de débloquer des projets longtemps mis en pause, sans créer de tension excessive sur les prix.

Ce que 2025 nous a appris

S’il fallait résumer l’année écoulée en une idée simple :
👉 l’immobilier n’est pas en crise, il est en phase de rééquilibrage.

Les prix ne flambent plus, mais ne s’effondrent pas.
Les acheteurs sont plus attentifs.
Les projets sont plus réfléchis.
La qualité du bien est devenue déterminante.

Les notaires rappellent qu’en 2024, 40 % des logements anciens vendus étaient encore classés E, F ou G. L’impact sur les prix en 2025 est très concret :

jusqu’à –25 % pour une maison classée G,
jusqu’à +16 % pour un logement classé A, à caractéristiques comparables.

2026 : une année de consolidation plus que de rupture

Les indicateurs disponibles fin 2025 convergent vers un scénario relativement positif pour 2026 :

poursuite d’une reprise modérée,
demande toujours présente pour la résidence principale,
regain d’intérêt pour des projets d’investissement réfléchis et bien ciblés.

👉 2026 ne sera pas une année d’excès, mais une année de consolidation, propice aux projets construits avec méthode.

Et concrètement, que faire en 2026 ?

Si les grandes tendances nationales sont encourageantes, elles se traduisent différemment selon les territoires.

À Pau, Bayonne et Tarbes, les dynamiques locales offrent des opportunités très distinctes, notamment pour les investisseurs.

Nos conseillers COFIM sont là pour vous aider à situer votre projet (achat, vente ou investissement) et à définir une stratégie cohérente, sans engagement.