Acheter ou investir à Pau, Bayonne et Tarbes en 2026 : quelle stratégie selon votre profil ?
Un contexte plus lisible pour construire son projet
Après une année 2025 marquée par le retour progressif des projets, 2026 s’ouvre sur un marché immobilier plus clair et plus structuré. Les grandes tendances nationales sont désormais connues, mais ce sont les réalités locales qui font la différence.
Dans les Pyrénées-Atlantiques et les Hautes-Pyrénées, Pau, Bayonne et Tarbes offrent des dynamiques très différentes, tant pour l’achat que pour l’investissement locatif.
Dans les Pyrénées-Atlantiques et les Hautes-Pyrénées, Pau, Bayonne et Tarbes offrent des dynamiques très différentes, tant pour l’achat que pour l’investissement locatif.
Pau : l’équilibre entre stabilité et performance
À Pau, avec des prix généralement compris entre 2 000 et 3 000 €/m², le marché reste accessible et structuré. Ville universitaire, bassin d’emploi dynamique et qualité de vie reconnue, la demande locative y est régulière.
👉 Pau correspond à un profil d’investisseur “hybride” :
C’est une stratégie adaptée aux investisseurs recherchant un compromis entre sécurité patrimoniale et performance mesurée.
👉 Pau correspond à un profil d’investisseur “hybride” :
- rendement modéré mais sécurisé (autour de 6 % brut),
- vacance locative limitée,
- potentiel de valorisation à long terme.
C’est une stratégie adaptée aux investisseurs recherchant un compromis entre sécurité patrimoniale et performance mesurée.
Bayonne : le choix patrimonial par excellence
À Bayonne, les prix oscillent le plus souvent entre 4 000 et 5 000 €/m². L’attractivité du territoire reste très forte, mais le marché est désormais très segmenté.
👉 Bayonne s’adresse avant tout à un investisseur patrimonial :
Ici, l’investissement n’est pas guidé par la recherche de rendement immédiat, mais par une logique de constitution et de sécurisation du patrimoine.
👉 Bayonne s’adresse avant tout à un investisseur patrimonial :
- rendement plus faible (3 à 4 % brut),
- forte tension locative,
- valorisation du bien sur le long terme.
Ici, l’investissement n’est pas guidé par la recherche de rendement immédiat, mais par une logique de constitution et de sécurisation du patrimoine.
Tarbes : le terrain du rendement maîtrisé
À Tarbes, avec des prix souvent compris entre 1 400 et 1 800 €/m², l’accessibilité reste un atout majeur. La demande locative est portée par les étudiants, les actifs et certains secteurs bien identifiés.
👉 Tarbes correspond davantage à un profil d’investisseur dynamique :
C’est un marché qui offre de belles opportunités, à condition d’être bien accompagné.
👉 Tarbes correspond davantage à un profil d’investisseur dynamique :
- rendements potentiellement plus élevés (8 à 9 % brut),
- projets souvent orientés optimisation,
- nécessité d’une bonne sélection des quartiers et des biens.
C’est un marché qui offre de belles opportunités, à condition d’être bien accompagné.
Un point commun : la cohérence du projet
Quel que soit le secteur, une règle s’impose en 2026 :
👉 le projet doit être cohérent avec le profil de l’investisseur.
Performance énergétique, emplacement, type de locataire ciblé, horizon de détention… autant de critères qui doivent être analysés en amont pour sécuriser son investissement.
C’est précisément l’approche développée par COFIM, détaillée dans notre page dédiée à l’investissement locatif : https://www.cofim-immobilier.com/investir,180
👉 le projet doit être cohérent avec le profil de l’investisseur.
Performance énergétique, emplacement, type de locataire ciblé, horizon de détention… autant de critères qui doivent être analysés en amont pour sécuriser son investissement.
C’est précisément l’approche développée par COFIM, détaillée dans notre page dédiée à l’investissement locatif : https://www.cofim-immobilier.com/investir,180
Parole d’expert COFIM
« En 2025, nous avons vu les investisseurs revenir avec des objectifs beaucoup plus clairs. Ils ne cherchent plus seulement un rendement, mais une stratégie adaptée à leur situation. En 2026, cette approche raisonnée sera déterminante pour réussir son projet. »
— Bruno Birade, Directeur Associé COFIM
Conclusion : investir avec méthode en 2026
Le contexte immobilier 2026 est plus lisible qu’il ne l’a été ces dernières années. Les opportunités existent, mais elles ne se ressemblent pas d’un territoire à l’autre.
👉 À Pau, Bayonne ou Tarbes, le bon investissement est avant tout celui qui correspond à votre profil.
Les équipes COFIM sont à votre disposition pour échanger, analyser votre situation et construire une stratégie l'investissement adaptée, en toute sérénité.
Pour aller plus loin :
👉 À Pau, Bayonne ou Tarbes, le bon investissement est avant tout celui qui correspond à votre profil.
Les équipes COFIM sont à votre disposition pour échanger, analyser votre situation et construire une stratégie l'investissement adaptée, en toute sérénité.
Pour aller plus loin :
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Sabrina DA EIRA DAUDIGNON 06 40 10 28 78 Envoyer un e-mail
Chargée de communication
Publié le 14/01/2026 par
Sabrina DA EIRA DAUDIGNON
