Jeanbrun vs LMNP en 2026 : quel régime choisir pour votre investissement locatif ?
Jeanbrun vs LMNP en 2026 : quel régime choisir (sans se tromper) ?
Si vous investissez en 2026, la bonne question n’est pas “quel régime défiscalise le plus ?” mais : quel régime colle à votre projet réel (type de bien, demande locative, gestion, horizon de détention, stratégie à la revente).
Les différences structurantes
3 profils-types pour choisir rapidement
Vous voulez du “patrimonial stable”
(long terme)
Souvent, Jeanbrun est cohérent si :
- vous acceptez une contrainte de loyer,
- vous cherchez une location longue durée,
- et vous voulez une mécanique foncière “lisible” avec amortissement + charges.
Vous voulez de la flexibilité de gestion
(et parfois plus de rendement brut)
Souvent, LMNP est cohérent si :
- vous avez une demande meublée solide,
- vous privilégiez la flexibilité (durées, turn-over),
- vous êtes à l’aise avec la logique BIC (micro/réel).
Vous hésitez (et c’est normal)
Dans ce cas, la bonne approche est de simuler :
- une version Jeanbrun (location nue + plafonds),
- une version LMNP (meublé, hypothèses réalistes),
- puis comparer après impôts et après charges.
Les 5 questions qui tranchent (vraiment)
- Votre locataire type : étudiant/jeune actif (meublé) ou ménage (nu) ?
- Votre tolérance à la contrainte de loyer : Ok avec un loyer plafonné, ou non ?
- Votre horizon de détention : 9 ans / 15 ans / 20 ans ?
- Votre gestion : autonome ou déléguée (gestion locative) ?
- Votre fiscalité : TMI, charges, capacité à absorber des travaux ?
➡️ Si vous cochez “je veux du simple + long terme + stabilité”, Jeanbrun remonte souvent dans la shortlist.
➡️ Si vous cochez “flexibilité + meublé + stratégie de gestion”, LMNP reste pertinent.
Mais la simulation est le juge de paix.
Cas local : Pau / Bayonne / Tarbes (comment décider)
Pau
Bon terrain pour une stratégie équilibrée (stabilité locative + arbitrage prix/loyer).
Bayonne / Pays Basque-Landes
Tension locative = attention au calibrage loyer/plafond + qualité du bien.
Tarbes
L’ancien + travaux peut être une vraie logique patrimoniale si on sécurise la demande et le budget travaux.
Consultez notre FAQ
LMNP est-il “mort” en 2026 ?
Non. Il est moins “automatique” qu’avant sur certains points (notamment à la revente), mais il reste pertinent selon la demande et la stratégie.
Le dispositif Jeanbrun remplace-t-il le Pinel ?
Il est présenté comme le nouveau cadre incitatif post-Pinel, avec une logique différente (amortissement vs réduction d’impôt).
Sur un même bien : non (nu vs meublé).
Sur des biens différents : cela peut se réfléchir, sous réserve de cohérence fiscale.
Le “meilleur” régime dépend de votre situation fiscale, de votre financement, du marché local et de votre stratégie de sortie.
Un échange permet d’éviter les mauvais arbitrages.
Vous hésitez entre Jeanbrun et LMNP ?
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Chargée de communication
Publié le 03/02/2026 par
Sabrina DA EIRA DAUDIGNON
