
Fin d'année 2024 : Une période propice pour l'achat Immobilier
Depuis sa fondation en 1980, Cofim Immobilier s'est engagé à fournir à ses clients les analyses les plus précises sur le marché immobilier local. Aujourd'hui, nous vous invitons à plonger dans une étude globale sur le marché de l'immobilier en France.
Contexte immobilier
Après deux années de ralentissement, le dernier trimestre 2024 offre un nouvel élan au marché immobilier avec des conditions plus favorables pour les acheteurs :
1️⃣ Recul des prix de l'immobilier
2️⃣ Baisse des taux d'intérêts
3️⃣ Extension du prêt à taux zéro
4️⃣ Stabilisation de l'inflation
Des signaux forts et positifs qui redonnent du souffle au pouvoir d’achat immobilier !
Recul des prix de l'immobilier :
Une tendance qui se confirme
Depuis plusieurs mois, les prix de l’immobilier connaissent une baisse progressive dans différentes régions de France, et les Pyrénées-Atlantiques ne font pas exception.
Dans les Pyrénées Atlantiques, les prix au mètre carré ont chuté d'environ 7 % entre le second et le troisième trimestre 2024. Cette tendance permet à de nombreux acheteurs de se repositionner sur un marché jusqu’alors jugé inaccessible.
À Pau, par exemple, la baisse des prix, autour de 2 220 €/m² (-10% entre le second et troisième trimestre), redonne espoir à ceux qui souhaitent acquérir une première résidence ou un investissement locatif dans cette région en pleine dynamique économique et culturelle.

Baisse des Taux d’Intérêt : Une Bonne Nouvelle pour les Emprunteurs
L’autre grande nouvelle de cette année 2024 concerne la baisse des taux d’intérêt des crédits immobiliers. Les taux se stabilisent autour de 3,66 % sur des prêts à 20 ans, une baisse qui profite largement aux emprunteurs.
Cette baisse permet d’alléger considérablement le coût total d’un emprunt et d’augmenter la capacité d’achat, avec des surfaces plus importantes ou des secteurs géographiques différents.
La diminution de ces taux devrait se poursuivre jusqu'à cette fin d'année pouvant atteindre un niveau avoisinant les 3% pour les crédits d'une durée de 25 ans.
Meilleurs Taux d'Emprunts Immobiliers
3.05 %
Meilleurs Taux
Sur 15 ans
3.57 %
Taux Moyens
Sur 15 ans
3.23 %
Meilleurs Taux
Sur 20 ans
3.66 %
Taux Moyens
Sur 20 ans
3.36 %
Meilleurs Taux
Sur 25 ans
3.72 %
Taux Moyens
Sur 25 ans
Source : Pretto.fr
L’Extension du Prêt à Taux Zéro : Un Levier pour les Primo-Accédants
Une autre mesure phare qui vient soutenir les acheteurs est l’extension du prêt à taux zéro (PTZ).
Michel Barnier, nouveau premier ministre, a souligné lors de son discours de politique générale du 1er octobre 2024, l’importance de cette mesure dans le cadre de la relance économique et du soutien à l’accession à la propriété :
«Dans une situation de crise du secteur de la construction, il nous faut des mesures rapides pour l'accession à la propriété, notamment pour les primo-accédants».
L’extension du prêt à taux zéro permet aux primo-accédants de financer une partie de leur achat immobilier sans payer d’intérêts, ce qui, combiné à la baisse des prix et des taux, facilite grandement leur entrée sur le marché.
Cela s’avère particulièrement intéressant dans des zones comme le Béarn ou la Bigorre, où les prix restent accessibles, tout en offrant un cadre de vie de qualité.
Inflation en Recul, Pouvoir d'Achat en Hausse
Enfin, un autre facteur qui contribue à rendre le marché immobilier plus attractif est la stabilisation de l’inflation. En 2024, l’inflation se stabilise autour de 2 %, après avoir atteint des sommets au cours des deux dernières années.
Cette baisse de l’inflation a un impact direct sur le pouvoir d’achat immobilier, rendant les conditions d’acquisition plus favorables.
Cette stabilisation économique est un signal fort pour les acheteurs et investisseurs qui avaient retardé leurs projets en raison de l’incertitude.

Une opportunité pour investir dans l'immobilier
En conclusion, le contexte actuel du marché immobilier, marqué par une baisse des taux d’intérêt, recul des prix, et une amélioration du pouvoir d'achat, est extrêmement favorable pour ceux qui envisagent d’acheter dans le Béarn, la Bigorre ou encore dans le Pays Basque Landes !
C'est le moment idéal pour concrétiser vos projets immobiliers. Nos conseillers Cofim sont à votre disposition pour vous éclairer et vous accompagner dans l'accomplissement de vos projets immobiliers !
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Chargée de communication
Publié le 23/09/2024 par
Sabrina DA EIRA DAUDIGNON