PTZ, DPE.. Les nouvelles mesures qui vont relancer l'immobilier !
Depuis sa fondation en 1980, Cofim Immobilier s'est engagé à fournir à ses clients les analyses les plus précises sur le marché immobilier local. Aujourd'hui, nous vous invitons à plonger dans une étude globale sur le marché de l'immobilier en France.
Le discours de politique générale de Michel Barnier, prononcé le 1er octobre 2024, apporte plusieurs mesures importantes pour relancer le secteur immobilier en crise.
Notre équipe Cofim vous récapitule les informations à ne pas manquer !
- Le retour du Prêt à Taux Zéro (PTZ) sur tout le territoire
🤔 Le PTZ, c'est quoi ?
Ce dispositif vise à faciliter l'accession à la propriété pour les primo-accédants en leur offrant un prêt sans intérêt, réduisant ainsi le coût global du crédit.
🏡 Conséquence ?
Le retour du prêt à taux zéro permettra d'encourager l'achat de logements neufs ou à réhabiliter, notamment dans les zones rurales et périurbaines, qui ont souffert d'une baisse de la demande.
Cette mesure devrait permettre de booster les projets mis en stand by ou de donner vie à de nouveaux projets immobiliers de prendre vie.
2 . Assouplissement du Diagnostic de Performance Énergétique (DPE)
🙄 Le DPE ?
Le Diagnostic Performance Energétique est l'étude qui permet de classer les logements selon leur consommation énergétique, sur une échelle de A à G. Un peu comme lorsque vous choisissez votre électroménager !
❌ Quelle conséquence pour les biens en bas de classement ?
L'objectif de ce type de classification, est de repérer les passoires thermique et les amener à réaliser des améliorations pour passer dans la catégories supérieure.
Plus la note sera basse, plus la valeur du bien sera diminuée car il impliquera un budget travaux plus important pour le nouvel acquéreur ou l'interdiction de louer dans les années à venir.
📅 Le calendrier pour rénover ?
Avant ce discours, un calendrier avait été présenté afin d'interdire de façon progressive la location des logements considéré comme des passoires thermiques :
- G : 1er janvier 2025.
- F : 1er janvier 2028.
- E : 1er janvier 2034.
Face aux difficultés financières rencontrées par certains propriétaires pour réaliser les travaux de mise aux normes, un ajustement du calendrier est envisagé. Cet assouplissement permettra aux propriétaires de disposer de plus de temps pour effectuer les rénovations nécessaires avant que les restrictions de location ne s'appliquent.
3 . Simplification des normes de construction
🤨 Quelle est l'impact de cette simplification ?
La révision de certaines normes, souvent perçues comme un frein par les professionnels, permettra de faciliter les processus de construction et de rénovation.
Cela devrait encourager le lancement de nouveaux projets immobiliers, particulièrement dans un contexte où les mises en chantier sont en déclin.
🔑 Pour les acheteurs, notamment les primo-accédants, le retour du PTZ rendra l'accès à la propriété plus accessible, en particulier dans les zones moins attractives.
🏡 Quant aux propriétaires de logements nécessitant des rénovations énergétiques, ils bénéficieront d'un délai supplémentaire pour se conformer aux nouvelles normes, réduisant ainsi la pression financière liée à ces travaux.
Ces mesures sont une réponse directe aux défis du secteur immobilier, et leur mise en place pourrait bien relancer la dynamique du marché immobilier en France.
En conclusion, ces annonces montrent une réelle volonté du gouvernement de soutenir l'accession à la propriété et de relancer la construction, tout en tenant compte des contraintes économiques actuelles.
Nos conseillers Cofim sont à votre disposition pour vous éclairer sur ces nouvelles mesures et leurs conséquences sur sur vos projets immobiliers.
Que vous soyez propriétaires ou en projet d'achat immobilier, nous sommes là pour vous accompagner et trouver ensemble les solutions les plus adaptées à votre projet et au secteur.
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Chargée de communication
Publié le 15/10/2024 par
Sabrina DA EIRA DAUDIGNON
